Immobilier d'exception à Saumur
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Maison Angevine du XIXe siècle

SUD ANJOU

236 m²
6 hectares
5
2

Description

Confins de l'Anjou et des Deux-Sèvres dans un petit village, maison de famille en pierre sur 6 ha dans un joli cadre vallonné avec de nombreuses dépendances et un bel étang.

Un porche s'arc-boute entre la maison et le chai et laisse l'accès à la cour d'entrée qui se poursuit vers les communs, jusqu'à l'étang qui offre un joli point de vue.

Maison principale
Rez-de-Chaussée :
Entrée 11 m2 avec escalier en chêne, WC
à droite,
Séjour traversant 23 m2 (poutres, petit placard et niche murale)
Salle à manger traversante 23 m2 (carreaux de ciment, porte extérieure, cheminée marbre)
Cuisine 17 m2, Chaufferie et grand remise de 3m x 7m en pignon
à gauche en entrant,
Salon traversant 30 m2 (parquet, cheminée et placard)
Option : cette pièce fait fonction de SàM actuellement et l'ensemble Henri II (Table+desserte+buffet+10 chaises) peut être acheté avec la maison.
Chambre 1 de 16 m2
Dégagement avec escalier n2
Salle d'eau (douche, lavabo, WC)

1er étage :
Palier, à droite un couloir de 5 m de long dessert
Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet)
Chambre 2 de 15 m2 (cheminée, placard, revêtement sur chape)
Chambre 3 en angle de 21 m2 (cheminée)
Palier de l'escalier n°2, et débarras (au dessus de la salle d'eau du RdC)
à gauche en montant, un couloir de 4 m dessert
Chambre 4 de 18 m2 (cheminée, placard)
Chambre 5 de 22 m2 (actuellement divisée en 2 pièces)

2e étage :
Grenier aménageable de 22,50m x 5,80m courvert de tomettes sur l'ensemble.


- 2 petites maisons de 40 et 63 m2 (sans confort)
-13 mns de Vihiers, ou Lys-Haut-Layon, 4.000 habitants.

-Nombreuses dépendances dont certaines se destinent à des gites, et d'autres à abriter des voitures, diverses collections.... pour un projet d'hebergement touristique.

-Possibilité d'ajouter environ 4 ha de l'autre côté de la route, et 2 ha un peu plus loin.

Répartition des terres

Cour d'entrée entre les batiments, jardin, près autour de l'étang (29 ares), autre prés loués (5 ha).
Superficie cadastrée pour 6 hectares 15 ares 06 ca d'un seul tenant

Dépendances

- Dans la cour un cellier de 70 m2 (13m x 5,20m) communiquant avec une ancienne cuverie de 100 m2 (15m x 7m) avec diverses cuves en ciment (1x100 HL + 3x66 HL + 3x30 HL + 1x80 HL), remise et atelier

- Grange

Consommation énergétique

DPE : D

Stéphane Chevillon

02 41 51 48 68

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