Immobilier d'exception à Saumur
  • 02 41 51 04 65
  • FNAIM
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Propriété avec panorama sur la Loire

ANJOU - Bord de Loire

600 m²
4 hectares
12

Description

Saumur est à 10 mn et la Loire devant vous ; depuis cette vaste maison de 600 m2, de chaque pièces et chaque chambres... l'immensité du panorama vous envahit ; vous oublierez tout... et le reste !

Le pavillon central se prolonge à l'Ouest et à l'Est par deux ailes (dont une est l'ancienne ferme 18e du grand-père des propriétaires), le tout formant une cour au devant ; la façade arrière s'ouvre toute entière au panorama exceptionnel que cette propriété domine.

Rez-de-chaussée (385 m2) :
Entrée n°1 de 16 m2 avec escalier
Salon de 47 m2 avec bibliothèque (sol en marbre, 3,20 m S/plafond, baie vitrée sur terrasse)
Salon traversant de 44 m2 sur tomettes ( cheminée en tuffeau, baie vitrée sur terrasse)
Salle à manger 41 m2 (baie vitrée sur terrasse, autre porte d'accès aux chambres)
Chacune de ces pièces communiquent sur une terrasse côté panorama
Cuisine aménagée 30 m2 avec cheminée en tuffeau, et buanderie 10 m2 (placards, tableau électrique)

Entrée n°2 (dans l'aile Ouest) avec escalier, WC invités, et grand dégagement pour 45 m2, desservant
Chambre 1 de 34 m2 en angle (p-f sur terrasse ouest) + salle de bains marbre
Salle de bains (verte)
2 autres chambres de 13 et 16 m2 ouvrant sur terrasse + douche
Chambre 4 et chambre 5 de 13 et 12 m2 (penderies) ouvrant sur terrasse
Couloir de 7 m desservant la SàM, et
Chambre 6 et 7 de 13 m2 (penderie, pf sur terrasse)

1er Étage (50 + 70 m2)
Palier de l'escalier n°1 avec niche et placard
Chambre 8 de 37 m2 (petite cheminée, placards, baie vitrée sur 6 m avec petite terrasse sur panorama), salle de bains marbre (baignoire, lavabo, WC)
Palier de l'escalier n°2 en mezzanine avec bibliothèque
à gauche, Chambre 8 de 13 m2 (parquet, lambris, placard), WC, mansarde de 10 m2, salle d'eau bleue en émaux (douche, lavabo), et grenier de 15 m x 3,90m
à droite, Chambre 9 sur tomettes de 12 m2 (placard), Salle d'eau jaune en émaux (douche, lavabo, placard), Chambre 10 sur tomettes de 13 m2 (placard)

AILE EST (95 m2), un logement indépendant en rez-de-chaussée : entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau, wc et 2 chambres.

Sous-sol : Salon-piscine en rotonde (vue sur la Loire), réserve, cellier, chaufferie
-La route qui conduit à la propriété, traverse un superbe plateau de vignes jusqu'au portail de l'allée de peupliers.

-Saumur ville des bords de Loire de 28.000 habitants connue notamment pour ces vignobles produisant les "Saumur-Brut" et "Saumur-Champigny" qui sont parmi les vins les plus fins du val de Loire.

-le site de l'École Nationale d'Équitation (ENE et IFCE) compte parmi les plus célèbres académies équestres européennes, est à 5 mn, ainsi que le parcours de golf.

-SNCF : trajet Saumur / Tours 34 mn, et Tours / Paris-Montparnasse 1 H

- Travaux à prévoir : électricité, cuisine, salles de bains, peintures, isolation...

Piscine

12 x 7 en mosaîque (à refaire)

Tennis

avec fronton (à refaire)

Répartition des terres

Allée de peupliers à l'entrée principale, et autre accès latéral, cour intérieure devant la maison, divers jardins en terrasses notamment avec la piscine, pré à chevaux.
Environ 4 hectares

Dépendances

Coté cour, un préau avec jolie cheminée en tuffeau

Ancienne cuverie 7,70 x 5,80 (4 cuves ciment)

Appentis 11 x 4 - Remise 40 m2 - Autres petites remises

Consommation énergétique

DPE : E

Stéphane Chevillon

02 41 51 48 68

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