Immobilier d'exception à Saumur
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Château XIXe siècle

ANJOU

610 m²
6 hectares
14
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Description

C'est en quittant les lumières de la ville d'Angers, que quelques minutes plus tard, vous entrez dans le parc de 5,70 hectares avec cette jolie demeure construite en 1862 dominant une vue étendue.

Rez-de-Chaussée : 3,90 m s/plafond - Jolis parquets et décors de stucs
Entrée 28 m2 (porte d'entrée à gâche électrique, escalier avec belle rampe en fer forgé, Ascenseur 4 personnes), WC invités et débarras
Salle à manger 34 m2 (jolie cheminée "percée" comme on osait le faire au 19e siècle, porte-fenêtre sur terrasse côté panorama)
Salon 1 de 40 m2 (cheminée, placard technique)
Salon 2 de 40 m2 (niches murales, fenêtres avec petits vitraux)
Cuisine 28 m2 (sortie directe, éléments meublants 2013)

1er Étage : 3,60m s/plafond
Le large palier sur parquet s'ouvre sur un couloir desservant l'ascenseur
Chambre 1 de 23 m2 (parquet, terrasse côté vue, placards), salle d'eau (douche, vasque) et WC
Chambre 2 de12 m2, Salle d'eau (douche, double vasque) et WC
En face sur la palier,
Chambre 3 de 17 m2 (dressing, terrasse côté vue), salle de bains (baignoire, douche, 2 vasques) et WC
À droite sur la palier,
Chambre 4 de 18 m2 en angle, Salle d'eau (douche, vasque) et WC
Chambre 5 de 23 m2 (terrasse, placards), Salle d'eau (douche, 2 lavabos) et WC

2e Étage :
Cette partie de l'escalier a été agrandie par le propriétaire actuel, dans la partie haute de la cage d'escalier où l'on rejoint le dôme et ses décors de stucs en ogives...
Couloir avec l'ascenseur
Chambre 6 mansardée de 20 m2 (6,50m x 3,80m au sol), Salle d'eau et WC
Chambre 7 mansardée 12 m2 (4,20m x 3,60m au sol, 2 lucarnes côté vue), Salle de bains (baignoire, douche, vasque) et WC
Chambre 8 de 27 m2 en angle côté vue, Salle d'eau et WC
Chambre 9 de 12 m2 et Chambre 10 de 25 m2 côté parc, Salle d'eau (douche, vasque) et WC

Sous-sol : la façade sud donne de plain-pied sur le jardin qui se prolonge par la terrasse de la piscine avec un joli panorama sur la vallée.
Chambre 11 de 32 m2 (carreaux de ciment, cheminée en tuffeau, accès direct), cabinet de toilettes (douche, WC)
Dégagement desservant l'ascenseur, une salle de sport (ancienne cave voutée) de 35 m2, une salle d'eau (douche, vasque et WC), et salle de 30 m2
-Le centre-ville d'Angers (rue piétonne, Théâtre, ...) est à 10 mn maxi, la gare (TGV Paris-Montparnasse en 1h30 direct) à un quart d'heure.
-2 parcours de golf 18 trous dont un à 5 mns
-Le coût pour le chauffage de la maison est d'environ 6.500 euros par an incluant le chauffage de la piscine... !
-Plus de 30 fenêtres et portes ont été changées, des travaux de confort et de décoration ont été ralisés en 2013

Piscine

6m x 12m - chauffée

Répartition des terres

Grille ancienne et allée avec la maison de gardien à l'entrée, allée traversant le parc avec d'originales infractuosités de schiste, très beaux arbres (cèdres, chênes verts, tilleuls...), terrasse à l'arrière de la maison avec panorama, et près.
Superficie cadastrée pour 5 hectares 75 ares 88 ca

Consommation énergétique

DPE : D

Stéphane Chevillon

02 41 51 48 68

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