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Maison de caractère avec piscine

Réf : V10000143

530.000 €




8
4
365 m2
2278 m2

Dans un village de l'Anjou situé en colline, dominant les vignes qui l'entoure, ce sont 2 maisons qui se complètent autour d'une jolie cour où trone un cèdre en majesté....
Saumur est à 22 km avec son théâtre, ses bords de Loire et la gare SNCF qui assure des liaisons sur Paris-Montparnasse, gare SNCF 14 trajets par jour avec Paris .
La maison annexe apportera des ressources supplémentaires pour un usage locatif, touristique voir professionnel.

MAISON 1649 (200 m2)
Tour d'escalier à vis
Cuisine de 34 m2 traversante (poutres, tomettes, cheminée 17e, élément de rangement moderne, Plaque céramique avec hotte intégrée BORA et four SIEMENS, Ancien potager), accès côté jardin sur une terrasse abritée de caniise
Couloir avec rangement et VC 7 m2
Salon et salle à manger de 66 m2 avec escalier de Pierre en voûte Sarrazine (poutres, tomettes)
1er étage :
Palier sur tomettes avec rangement, et WC
Un couloir dessert 4 premières chambres de 10 m2 (parquet et poutres)
Salle d'eau avec douche et lavabo
Chambre 5 de 34 m2 avec dressing 3,50 m de hauteur sous faîtage, Accès à l'escalier à vis
Salle de bains avec baignoire d'angle vasque et WC
Petit boudoir au 2e étage de la tour

MAISON 2 (165 m2)
Entrée bureau
WC invités
Séjour de 34 m2 ouvert sur l'entrée (carreaux de ciment, poutres et sculptures murales en tuffeau)
Cuisine de 9 m2 (option : matériel pro comprenant piano gaz avec four, lave-vaisselle et armoire froide de 600 litres)
Entrée indépendante 15 m2 avec escalier, et lingerie/ buanderie
Traverse entre la place du village et la cour de la propriété, Local technique (adoucisseur, chauffe-eau, compteurs eau électrique)
1er étage :
Palier sur parquet
Chambre un de 23 m2 (parquet, charpente, baies vitrées sur terrasse de 8,50x 5m), jolie salle d'eau (baignoire douche vasque) + WC
Chambre 2 de 15 m2 + salle d'eau (douche, vasque et WC)
Chambre 3 de 13 m2 sur parquet + salle d'eau douche (vasque + WC)

LES DÉPENDANCES :
A - Bâtiment contigu à la maison 1 :

-Remise (ancien Cuvier) de 10 m x 6,60m et 8,50m de hauteur sous toit, escalier en Pierre reliant cette remise au jardin
-Cave creusée en galerie de 27 m de long + jolie cave à vin

B - Bâtiment en Pierre sur rue (ancien chai) :
Belle salle isolée de 6,30m x 13m et 5 m de hauteur sous faîtage (compteur triphasé et tableau électrique)
A la suite, garage et atelier 18m x 5m

LE TERRAIN
Cour à l’avant plantée d’un magnifique Cèdre - Four à pain (à refaire) avec ancien pigeonnier au fond de la cour
Jardin à l’arrière avec accès indépendant - Plantations de vieux Buis, Figuier, Oliviers, Érable, Fusains, Arbre de Judée
Au total 2278 m2 de surface cadastrée.

Piscine sur liner 10m x 5m (filtration à cartouche)

Appentis à usage de remise et chaufferie : chaudière à pellets avec capteur extérieur EASYPELL, filtration piscine + chauffage pompe à chaleur)


DPE

Consommations Energétiques

240

Emission de gaz à effet de serre

4

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