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Maison de maître sur 5 ha avec des vignes à Saumur

Réf : 2884

890.000 €


SAUMUR



6
4
296 m2
55893 m2

Jolie maison de famille dans un parc vallonné avec des vignes sur 5 ha

Des communs indépendants et totalement aménagés avec 3 logements, et un beau foncier viticole en fermage, assurent une rentabilté à la propriété.

La maison de maitre qui est au centre du domaine affiche l’élégance des demeures du Val de Loire, elle est située en périphérie immédiate de Saumur


LA MAISON (296 m2)


REZ-DE-CHAUSSEE :

Entrée en bow-window avec escalier et couloir d'entrée - Salon de 46 m2 sur parquet avec cheminée et bureau - Salle à manger en angle de 26 m2 avec cheminée et parquet en chêne blond - Office 16 m2 avec grands placards et chaufferie - WC invités - Superbe cuisine aménagée de 33 m2 reliée à la maison par une verrière et de jolies baies vitrées sur le parc -
1er ÉTAGE :

Chambre 1 de 20, m2 (cheminée d'angle, placard) et salle de bains (vasques, douche, baignoire et WC) - Chambre 2 de 19 m2 sur parquet - Chambre 3 de de 20 m2 (penderie, cheminée, bibliothèque) - Chambre 4 de 12 m2 (placard et petite terrasse sur bow-window) - Salle de bains (baibnoire, vasque, WC) et petit dressing -
2e ÉTAGE :

Un studio mansardée avec séjour de 17 m2 (charpente, coin kitchentte) et chambre 5 de 12 m2 - Chambre 6 mansardée de 18 m2 (5,7m x 6,9m au sol) - Salle de bains/WC -


Côté Ouest de la maison, une grande terrasse rejoint la piscine (pompe à chaleur) depuis la sortie de la cuisine jusqu’à une remise à usage de débarras de jardin.


LES ANCIENS COMMUNS (240 m2)


Ce bâtiment est aménagé en 3 appartements avec cour et jardin (location totale : 19 Ke/an) - Au rez-de-Chaussée :
Logement 1 (40 m2) : séjour avec cheminée, cuisine comptoir aménagée, chambre et salle d'eau/WC -
Logement 2 (80 m2) : séjour, cuisine comptoir aménagée, bureau, 2 chambres, salle d'eau (vasque, douche), WC -
À l'étage,
Logement 3 (120 m2) :
grand séjour 40 m2 avec coin cuisine, salon traversant 30 m2, 3 chambres, salle d'eau, WC et jardin privatif -


CAVE

Belle galerie principale d’environ 45 m de long avec un caveau de réception sur le côté d’environ 40 m2, et un petit bâtiment extérieur à usage de bureau (11 m2) au dessus de l’entrée de cave -


VIGNES

Bel ensemble de parcelles de vignes AOC Saumur en fermage exploitées en Haute Valeur Environnementale, regroupées sur 3 hectares 48 ares 91 ca (location : 3,5 Ke/an) -

TERRAIN

L'accès à la propriété depuis un joli portail en tuffeau se fait par un chemin montant jusqu'à la maison entourée de quelques beaux arbres, et laissant en mi-pente l'accès à la partie locative.
Une partie du terrain consacrée au verger possède un court de tennis.
La partie haute du terrain à l'arriède de la demeure est couverte de parcelles de vignes conduites en agriculture raisonnée (Haute Valeur Environnementale).


L’ensemble parc et vignes d’un seul tenant est cadastré pour 5 hectares 58 ares 93 ca -


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