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Jolie ferme du 17e à vendre

Réf : 2881

ANJOU  -  Région Saumur  -  BAUGÉ-EN-ANJOU  - 



8
5
308 m2
105781 m2

Cette jolie longère en tuffeau à vendre loin des nuisances urbaines, est à moins d'une demie-heure de la gare de Saumur (25 km) et de l'autoroute A 85, dans la partie forestière de l'Anjou limitrophe de la Touraine,

Le bourg le plus proche (Super U, commerces) et à 6 Km.
Paris à 275 km dont 216 par autoroute (A 11 + A 28)

L'habitation avec un total de 308 m2 regroupe deux maisons et présente l'avantage d'une utilisation modulaire avec 8 chambres pour un projet d'hébergement touristique, ou pour y rassembler la famille et profiter d'une nature à dominante forestière et pourquoi pas, des ballades à cheval... !

Une jolie petite allée de platanes s'allonge sur environ 200 m jusqu'à la maison où l'on entre en traversant le porche.

Rez-de-Chaussée :
Entrée 15 m2 avec escalier n°1 et séparation à colombages
Cuisine traversante 28 m2 (jolie cheminée, éléments de rangement)
Salle à manger traversante 26 m2 (poutres, cheminée monumentale)
Dégagement avec WC et Salle de bains (baignoire, lavabo)
Salon traversant 43 m2 (4,90m x 8,80m, poutres, escalier n°2)
À la suite:
Ancienne étable à usage atelier/remise/chaufferie (5,30m x 8,90m, chaudière Chappée de 1987 au gaz)
Chambre 1 de 24 m2 avec escalier vers chambre 8, et salle d'eau (douche, vasque) + WC
Porche traversant la maison
Un gite indépendant d'environ 42 m2 composé d'un séjour de 26 m2 (carrelage, poutres, escalier n°3), salle d'eau (douche et vasque), WC et petite cuisine aménagée ; à l'étage : chambre 2 mansardée de 8,50 m2 (4m x 4,60 au sol)

1er Étage:
Par l'escalier n°1, palier avec WC et débarras, Chambre 3 traversante de 29 m2 (tomettes, cheminée, poutres), Salle de bains (baignoire, douche, lavabo), Chambre 4 mansardée de 22 m2.
Par l'escalier n°2, petit palier avec placrd, Chambre 5 de 20 m2 (7,70m x 4,60m au sol), Dégagement, 2 autres chambres mansardées de 8 et 12 m2, Salle d'eau (douche, WC, vasque), Chambre 8 de 8 m2 avec escalier sur la chambre 1

Dépendances :
-Remises à cochons (face à la maison) comprenant 2 remises de jardin
-Grange en bois avec partie bûcher et partie garage (3 voitures)

Au total 

Jardin planté de très beau arbres et de quelques fruitiers (environ 6000 m2) et d'un petit bois (1,50 ha) avec l'allée d'entrée au milieu - Prairies louées
exploitées en bio depuis plusieurs années (pas de traitement pesticides) sur environ 7,50 ha
Total cadastré pour 10 hectares


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