Immobilier d'exception à Saumur
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Maison de village bords de Loire

ANJOU

160 m²
4
2

Description

Entre Saumur et Angers, dans un des plus beaux villages mariniers des bords de Loire, jolie maison restaurée et aménagée avec sa façade d'angle où court une glycine, jardin intérieur...et une si charmante ambiance !

Cette maison a bénéficié d'une ingénieuse construction contemporaine assurant une parfaite liaison avec les deux maisons initiales : la nouvelle partie affectée à l'entrée, est entièrement dédiée à la distribution de la maison avec l'escalier, et une façade vitrée au Sud, côté jardin.

Rez-de-Chaussée :
Entrée traversante sur tomettes de 21 m2 avec un bel escalier central et au fond grande baie vitrée sur le jardin (stores et banne électriques).
Salle de séjour sur tomettes de 32 m2 en angle avec partie cuisine (cheminée, poutres, porte sur jardin, éléments meublants)
A gauche en entrant, débarras et cave 20 m2

1er ETAGE :
à mi palier de l'escalier, Chambre 1 traversante de 25 m2 avec bibliothèque
Salon sur tomettes de 35 m2 (poutres, cheminée, vue sur l'église et sur la Loire)
Chambre 2 de 10 m2 avec débarras/dressing
Salle de bains
WC

2e ETAGE :
2 chambres mansardées 9 et 12 m2 avec placards
Salle de bains/WC
- Parcours de golf d'Angers 18 trous (St Jean-des-Mauvrets) à 17 km.
- un riche patrimoine historique et architectural vaut à ce village une labellisation "Petite Cité de Caractère", grace à un paysage ligérien emblématique du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
-Saumur est à 19 km et Angers à 24 km (TGV direct pour Paris en 1,30 H) et la petite gare des Rosiers-sur-Loire est à 5 mn (navette gare d'Angers).

Répartition des terres

Jardin intérieur orienté Sud Ouest, aménagé avec terrasse en pierre, parterre de bambous, massifs - Porte d'accès sur petite rue.
Superficie cadastrée 213 m2

Dépendances

Remise (toiture refaite) dans le jardin à usage de chaufferie et atelier - WC - Grenier au dessus






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Consommation énergétique

DPE : D

Olivier Chevillon

02 41 51 49 64

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