Maisons de maîtres à vendre

Maison aux origines XVIIIe située au cœur d’une petite ville commerçante de Touraine entre Saumur et Tours à quelques pas de l’église, elle vient d’être refaite et comprend une petite boutique que vous pourrez exploiter en magasin ou atelier. La petite ville de Bourgueil dont les vins sont parmi les plus remarquables du Val de Loire, forme avec son petit centre piéton, ses anciennes halles et l’église où un ambitieux chantier de restauration est en cours, un environnement touristique aux multiples intérêts. Une petite gare SNCF rejoint Tours où le TGV relie Paris-Montparnasse en 1 heure. SAUMUR 26 Km TOURS 52 Km PARIS 296 Km par autoroute dont 288 par autoroute En façade sur rue, la façade de la maison affiche une devanture qui se fond à l’alignement des autres maisons sans laisser soupçonner le potentiel qui s’y cache, avec notamment une boutique libre qui pourra être exploité en magasin ou atelier. Un couloir d'entrée rejoint séparément un bel escalier à balustres signant les origines de la maison, et un vaste séjour de 36 m2 ouvert sur la cuisine aménagée donnant sur le jardin, une salle d’eau/WC, et une petite cave. Au 1 er étage se tient le salon de 43 m2 sur parquet et sous un beau volume avec 4 m de hauteur avec jolie vue sur l’abbaye du village en perspective ; à ce niveau se trouvent également 4 chambres sur parquet et une salle d’eau. Le 2 e étage où notre bel escalier à balustres nous conduit, arrive à une belle mansarde de 32 m2 sous charpente éclairée par 2 lucanes et fera fonction de salle de jeux, dortoir, avec grenier à la suite. Le jardin que l’on rejoint par le couloir et la cuisine, se prolonge à l’arrière de la maison jusqu’à un petit atelier et une remise. LA MAISON environ 250 m2 Rez-de-chaussée : -Boutique d’environ 45 m2 (7m x 6,50 m, vitrine sur rue de 3,20m, rideau de sécurité) avec WC indépendant – Électricité refaite -L’habitation d'environ 205 m2 avec un couloir d’entrée de 8m de long (joli mur en tuffeau, sol Travertin) avec accès au jardin et escalier à balustres, à la suite autre dégagement desservant, -petit espace sous voute de pierre -WC -Salle d’eau (2 vasques sur meuble, grande douche) -Salle de séjour 36 m2 avec partie cuisine aménagée (nombreux éléments meublants, trappe d’accès à petite cave sous cette pièce) et porte sur jardin 1 er Étage : Palier à gauche Dégagement sur parquet environ 4m de long (placard) -WC -Chambre 1 de 9,50 m2 (grande penderie et vasque sur meuble) -Salon sur parquet 43 m2 dans l’esprit loft (5,60m x 7,60m et 4m de hauteur, vue sur l’abbaye) Palier à droite -Dégagement avec placard -Chambre 2 sur parquet de12 m2 (petite alcôve) -Chambre 3 de 13,90m2 -Chambre 4 de 16 m2 -Salle d’eau (lavabo, douche) 2 e Étage : Palier de l’escalier à balustres -Chambre 5 mansardée de 32 m2 traversante (2,49m sous charpente, 6m x 6,60m au sol, fenêtres en lucarnes côté rue et côté jardin) + grenier à la suite NOTA : concernant le chauffage central de la maison qui est actuellement assuré par une chaudière à fioul, un compteur de gaz de ville a été installé par le propriétaire, et reste en attente de raccordement. LE TERRAIN - 351 m2 À l’arrière de la maison, terrasse à l'angle de la maison du côté jardin, clos de mur - Ancien atelier et remise au fond. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques