Immobilier d'exception à Saumur
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Propriété forestière sur 50 ha

SARTHE

360 m²
50 hectares
6
4

Description

Sarthe tout près du Lude, propriété de chasse composée d'une vaste et confortable maison solognote avec logement de garde, dépendances, piscine, et un beau territoire forestier sur 50 hectares avec un étang.

1) LA MAISON PRINCIPALE (300 m2)
Rez-de-Chaussée :
Entrée 34 m2 avec escalier n°1 (tomettes, poutres, grande baie vitrée), buanderie 8,50 m2 (placard), accès à la cave (sous une partie de l'entrée)
Salle de séjour de 40 m2 avec escalier n°2 (tomettes, cheminée en tuffeau, 7,50 m de hauteur sous mezzanine)
Cuisine aménagée 27 m2 (éléments meublants, sortie arrière, tomettes, poutres)
Dégagement sur tomettes avec débarras, desservant :
2 chambres de 10 et 17 m2, salle d'eau 6 m2 (douche, vasques, bidet) et WC
Studio indépendant près de l'entrée comprenant chambre 3 de 19 m2 avec salle d'eau/WC de 10 m2
Local chaufferie à l'arrière de la maison
1er étage :
Escalier n°1 :
Grande pièce palière (billard) sous charpente de 38 m2 avec coin bureau (environ 8,20 m x 6,30 m au sol)
Chambre 4 de 22 m2 (moquette, baie vitrée sur balcon donnant en pignon) avec salle d'eau (douche, lavabo, WC)
Escalier n°2 :
Mezzanine du séjour 25 m2 (parquet massif, charpente) à usage de bureau-bibliothèque
Chambre 5 traversante de 25 m2 (parquet, dressing), salle de bains 8 m2 (baignoire, vasque sur meuble + WC), débarras avec placards


2) BATIMENT ANNEXE
En pignon : un logement de garde (60 m2) entrée en pignon sur une cuisine, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, WC
En façade : un box, un débarras et un garage (2 voitures)
A l'arrière : atelier de 6,40 m x 4,20 m avec accès à un grand grenier.
-L'allée d'entrée de la propriété, est partagé sur environ 400 m avec la propriété voisine.
-Il n'y a pas de bail de chasse en cours, et pas de Plan de gestion forestière.

Piscine

à refaire (liner) - Grand pool-house

Tennis

Répartition des terres

Cour et jardin autour des batiments, praires et ancienne carrière à chevaux, taillis de châtaigniers (35 ha), futaie résineuse (9 ha), étang (1 ha), allée d'entrée sur environ 700 m -
50 ha d'un seul tenant, et un autre lot de 5 ha sur la commune.
Superficie cadastrale 54 hectares 55 ares 49 ca
Bracelet de chasse : un chevreuil

Dépendances

GRANGE en bois à usage de garage pour le matériel

Consommation énergétique

DPE : B

Stéphane Chevillon

02 41 51 48 68

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