Immobilier d'exception à Saumur
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Château XIV-XVII° siècles

DEUX-SEVRES

450 m²
8

Description

Dominant une charmante petite ville des Deux-Sèvres traversée par une rivière, forteresse médiévale classée Monument Historique avec ses remparts, un petit manoir totalement restauré avec chatelet d'entrée, et tours.

La forterresse forme un rectangle d'épaisses murailles présentant des restes de créneaux, archères et chemin de ronde.
Le jardin au centre est accessible par le châtelet d'entrée défendu par une bretèche et des hourds, et percé d'une porte à herse et assommoir..., mais vous serez les bienvenus !

LE MANOIR XVe (370 m2)

Rez-de-chaussée : entrée (+ cave en sous-sol), Chaufferie (chaudière Chappée année 2000), salle d'eau (douche + WC), buanderie, Pièce de 14 m2 (chauffage électrique), escalier n°1 à vis en bois
Chambre 1 de 18 m2 (tomettes), salle de douches + WC
Chambre 2 de 24 m2 (tomettes), idem
Chambre 3 de 20 m2 (tomettes), salle de bains + WC + penderie
Salle de séjour 32 m2 (dalles de pierre, cheminée d'époque, kitchnette dans une armoire ancienne), escalier n°2

1er Étage :
Escalier n°1
Palier sur parquet de 20 m2 (placard), WC
Superbe salle commune de 85 m2 (tomettes en motif de tapis, poutres, cheminée d'époque, fenêtre à meneau, porte-fenêtre sur terrasse et jardin en pignon), Cuisine aménagée 14,50 m2 (éléments meublants), WC invités avec lave-mains
Chambre 4 de 18 m2 (parquet, placard, climatisation, cheminée), Salle d'eau (douche, vasque)
Chambre 5 de 24 m2 (parquet, cheminée, fenêtre à menaux avec jolie vue sur le village), Dressing 9 m2, WC et Salle de bains 10 m2 sur parquet (baignoire, douche, vasques), accès au grenier de la partie haute
Escalier n°2
Chambre 6 de 42 m2, composée d'une petite entrée et 2 chambres sur parquet, salle d'eau et WC
Chambre 7 de 26 m2 (parquet), salle de bains (douche+baignoire), WC, accès sur escalier de pierre extérieur





LES ANCIENNES ÉCURIES (80 m2) totalement réaménagées en 2014
Salle des tables d'hôtes de 55 m2 (dalles de pierre, 6 m s/faitage) avec partie cuisine pro, local "plonge", chaufferie, WC.
1e Étage : bureau de 24 m2 sur parquet (cimatisé, poele à bois, bibliothèque)
-Inscription par arrêté du 3 octobre 1929 de l'enceinte en totalité, avec ses tours, ainsi que le vestige de la barbacane et les sols du château + classement Monument Historique par arrêté du 24 septembre 2007 (déductions fiscales, subventions)

-Ville tous commerces (3.000 habitants), collèges

-La propriété a bénéficié de travaux et d'aménagements qui permettent aujourd'd'hui une activité "Chambres d'hôtes" qui génére un peu plus de 80.000 euros (chiffre d'affaires 2016).
Le personnel représente l'équivalent de 2 mi-temps (ménage/repassage).

Répartition des terres

Cour et jardin avec pôtager d'environ 2.600 m2 dans la forteresse, chemin d'accès et terrain à usage de parking -
Superficie cadastrée pour 46 ares 94 ca au total.

Dépendances

Deux remises en baradges de chêne à uage de garage

Ancienne prison avec vestiges des deux cellules

Stéphane Chevillon

02 41 51 48 68

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